"חוק הפרגולות" הוא השם העממי והמוכר לתיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, שנכנס לתוקף באוגוסט 2014.

המטרה של התיקון הייתה פשוטה – לצמצם את הבירוקרטיה עבור אזרחים שרוצים לבצע שינויים קלים בביתם, ולמנוע את המצב האבסורדי שבו צריך לחכות חודשים (או שנים) להיתר בנייה עבור דברים פשוטים כמו פרגולה, גדר או מחסן פלסטיק.

להלן עיקרי החוק

1. הבשורה הגדולה – "פטור מהיתר בנייה"

החוק קובע שרשימה של מבנים קטנים ("עבודות זעירות") אינם דורשים היתר בנייה מהוועדה המקומית. כלומר, לא צריך להגיש "גרמושקה" (תוכנית הגשה), לא צריך לחכות לדיונים בוועדה ולא צריך לשלם אגרות היתר יקרות לפני שמתחילים.

2. מהם התנאים לפטור עבור פרגולה (מצללה)?

כדי שהפרגולה תהיה פטורה מהיתר, היא צריכה לעמוד במספר תנאים מצטברים (הכללים עשויים להשתנות מעט בין רשויות, אך זה הכלל הארצי):

• גודל – שטח הפרגולה לא יעלה על 50 מ"ר או על רבע (1/4) משטח הקרקע/הגג הפנוי (הגדול מביניהם).
• מיקום – הפרגולה חייבת להיות מוקמת בתוך "קווי הבניין" המותרים (אסור לה לחרוג לשטח הציבורי או לשכן).
• מבנה – היא צריכה להיות מחומרים קלים (כאן אלומיניום הוא יתרון מובהק על פני בטון למשל).
• הצללה – החוק מגדיר פרגולה במבנה שאין לו קירות, שחלקו האטום (המוצל) מהווה לפחות 40% מהשטח (כלומר, שלא תהיה אטומה לגמרי כמו גג רגיל, אלא יהיו רווחים בין השלבים).
  הערה – כאשר רוכשים פרגולות אלומיניום חשמליות ניתן לשלוט באחוזים המבוקשים.

3. חובת דיווח ("הליך הודעה")

זהו החלק שרבים מפספסים: למרות שיש פטור מ"היתר", יש חובה לדווח לעירייה.

• מתי? תוך 45 יום ממועד סיום הקמת הפרגולה.
• איך? שולחים טופס מקוון לאתר הוועדה לתכנון ובנייה של הרשות המקומית.
• מה מצרפים? אישור של מהנדס קונסטרוקציה (קונסטרוקטור) שחתם שהפרגולה יציבה, מעוגנת היטב לקיר/רצפה ובטיחותית. בלי החתימה הזו הדיווח לא תופס.

4. ומה לגבי סוככים (כמו סוכך זרועות או מרקיזה)?

כאן החוק אפילו מקל יותר. סוכך מתקפל (שניתן לסגירה ופתיחה) ברוב המקרים פטור לחלוטין גם מהייתר וגם מחובת דיווח, כל עוד במצבו הסגור הוא לא בולט יותר מ-50 ס"מ מהקיר.
זה הופך את סוככי הזרועות ומסכי הזיפ לפתרון הכי נטול בירוקרטיה שיש.

הכירו את סוככי הזרועות של אלום חיפה

אם אתם עסק שמתמחה בפרגולות אתם חייבים לדעת למה זה חשוב ללקוחות?

כאשר אתם מציעים ללקוח פרגולת אלומיניום, אתם בעצם מוכרים לו גם שקט נפשי בירוקרטי. בניגוד לבניית גג רעפים או יציקת בטון (שדורשים היתרים מורכבים), המוצרים שלכם נכנסים ברובם לקטגוריית "בנייה קלה" או "פטור מהיתר", מה שהופך את המכירה לקלה יותר.

חשוב לזכור!!!
תמיד כדאי להמליץ ללקוח לבדוק מול הרשות המקומית הספציפית (לדוגמא: חיפה, קריות וכו') שאין הנחיות מרחביות מיוחדות שסותרות את החוק הכללי בשכונה שלו.

מומלץ – פרגולה חשמלית של חברת אלום חיפה

קראו גם כתבות נוספות במגזין משפטי