חוזה שכירות

האם בכלל חייבים לחתום על חוזה? 

סעיף 23 לחוק החוזים קובע שחוזה אינו חייב להיות בכתב, הוא יכול להיערך בעל פה או בהתנהגות או בכל צורה אחרת. 

אך לכל כלל יש יוצא מן הכלל, ישנם חוזים אשר ישנה דירשת הכתב.
דוגמה לכך היא סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי כל עסקה במקרקעין טעונה חוזה כתוב. 
חריג לדרישת הכתב הוא סעיף 79 לחוק המקרקעין המדבר על שכירות קצרה.
שכירות עד 5 שנים אינה טעונה מסמך כתוב, דהיינו, אנחנו יכולים לערוך חוזה שכירות בעל פה, בוואטסאפ, או בכל דרך שבא נוח לנוח להתקשר בחוזה עם בעלי הדירה / שוכרים.

האם ניתן להשכיר חלקים מהנכס?

ככלל, שכירות מהווה חריג מסוים בחוק המקרקעין, ואחד מהם הוא עסקאות בחלקים מהנכס.
בואו נעשה מעט סדר, נכס נדל"ן, למשל דירת מגורים, ניתן או למכור, או להשכיר, או לתת אותה במתנה.
לא ניתן למכור חדר אחד בדירה, כמו שלא ניתן לתת במתנה חדר אחד בדירה, כל השותפים בדירה שותפים באופן מלא כעל כל מטר ומטר בדירה, אין כזה דבר הסלון של הבעל והמטבח של האישה או ההיפך.

שכירות היא חריג, סעיף 13 לחוק המקרקעין קובע כי בעניין של שכירות ניתן להשכיר חלקים מהנכס, דוגמא לעניין זה היא שכירות דירה מחולקת, יחידת דיור וגם שכירות של חניה ומחסן (נפוץ מאד בערי המרכז).

יחידת דיור

יחידות דיור הן עסקאות הולכות וגדלות בעשור האחרון, הן שכירות לכל דבר ועניין. יתרה מכך, היום בתי קרקע, פרטיים ודו משפחתיים נבנים בצורה כזו אשר יהיה ניתן לבנות יחידת דיור ולהשכירה, או כחצי מרתף, או כקומה מעל הדירה עם כניסה נפרדת. 

שכירות של יחידת דיור, היא פתרון לא רע בכלל למחירי השכירות ההולכים ועולים בעקבות עליית מחירי הדיור.
בעסקאות מסוג זה,  אין תשלום ארנונה ואין תשלום מים, בדרך כלל המס היחיס שמשולם הוא חשמל, ליחידות דיור לרוב יותקן שעון חשמל בנפרד, בשל היעוד שלה, שכירות. 

השכרת חניה או מחסן

כמו שכבר נאמר לאורך המאמר, ניתן להשכיר חלקים מהדירה, אך מה לגבי המחסן והחניה? גם הם חלק מהדירה? 
התשובה לכך היא הרישום בטאבו, נכון שהחניה והמחסן לא חלקים פיזיים של הדירה, אך הם מוצמדים לה בטאבו לכן הם חלק ממנה באופן פורמלי. 
בתל אביב וערי המרכז ישנה מצוקת חניה גדולה ועסקאות מסוג זה נפוצות מאד, גם כאן כאשר השכירות היא לזמן קצר, אין צורך בחוזה כתוב.

חוזה שכירות כתוב – למה כדאי?

חוזה בכתב הוא יתרון, כל צד יכול לרשום את הנקודות החשובות לו, כמו גידול בעלי חיים בדירה, סיכום על תשלומי מיסים, סיכום על קלקולים ותיקונים בדירה. 

סעיף אופציה למשל הוא יתרון גדול וחשוב, עסקים בתחילת דרכם יכולים לשכור נכס לשנה עם אופציה ל-5 שנים נוספות. 

הדבר נכון גם לגבי שכירות של דירות למגורים, ניתן לחתום על חוזה שכירות לשנה עם אופציה לעוד כמה שנים, זה נכון לכל הצדדים לחוזה. 

יתרון נוסף הוא תכולת הדירה, המשכיר יכול לרשום כי הדירה מכילה מיטה, ארון או כל חפץ אחר. 

יתרון גדול הוא שאין צורך בעורך דין על מנת לערוך חוזה שכירות, בטח ובטח לטווח יחסית קצר.
הטיפ שלנו, צרו חוזה שכירות שמגן עליכם כשוכרים וכמשכירים, רשמו נקודות חשובות וכך תמנעו מחלוקות בהמשך הדרך.