חוזה בלעדיות של מתווך בנדלן

החוזה הזה נועד להגן על האינטרסים של שני הצדדים ולוודא שהמתווך משקיע את כל המשאבים והמאמצים למכירת הנכס.

אתר חוזים משפטיים מפרט עבורכם את המרכיבים המרכזיים והפרמטרים החשובים ביותר שצריכים להיות בחוזה כזה:
(יש לכם גם דוגמא לחוזה למטה).

1. פרטי הצדדים

• פרטי המתווך: שם מלא, כתובת המשרד, מספר רישיון תיווך ופרטי התקשרות.
• פרטי בעל הנכס: שם מלא, כתובת הנכס, ותעודת זהות.

2. תיאור הנכס

החוזה חייב לכלול תיאור מפורט של הנכס, כגון:

• כתובת מדויקת.
• סוג הנכס (דירה, בית פרטי, משרד, קרקע וכו').
• מאפיינים מיוחדים של הנכס (גודל מדויק במטרים, מספר חדרים כולל סלון, מצב הנכס וכדומה).

3. תקופת הבלעדיות

זהו אחד הסעיפים החשובים ביותר בחוזה, והוא מגדיר את משך הזמן שבו המתווך מחזיק בזכויות בלעדיות למכירת הנכס.
בדרך כלל מדובר בתקופה של מספר חודשים, אך חשוב להבהיר:

• תאריך התחלה ותאריך סיום: החוזה חייב לציין במפורש מתי תקופת הבלעדיות מתחילה ומתי היא מסתיימת.
• מה קורה במקרה של מכירה לאחר סיום הבלעדיות אם הקשר עם הקונה נוצר במהלך התקופה.

4. תנאי הבלעדיות והגבלות

סעיף זה קובע שבעל הנכס לא יוכל לפנות למתווכים אחרים או למכור את הנכס בכוחות עצמו במהלך תקופת הבלעדיות. 

חשוב שיהיה ברור בחוזה את הפרטים הבאים:

• מה ייחשב להפרת ההסכם מצד בעל הנכס?
• אילו פעולות חייב המתווך לבצע כדי לקדם את מכירת הנכס (כגון פרסום, תיאום ביקורים, ארגון ימי פתיחה וכדומה)?

5. שכר טרחה ועמלה

החוזה חייב לפרט את העמלה שמתווך יקבל אם הנכס ימכר כולל מועד התשלום והערות מיוחדות או תנאים מיוחדים.

• אחוז עמלה: סכום העמלה מחושב בדרך כלל באחוזים משווי המכירה הסופי של הנכס.
• מועד התשלום: מתי העמלה תשולם למתווך (למשל, עם חתימת חוזה המכירה או עם העברת התשלום הראשון מהקונה).
• תנאים מיוחדים: למשל, מה קורה אם הקונה מפר את ההסכם או אם המכירה מבוטלת מסיבות שונות.

6. התחייבויות המתווך

סעיף זה מגדיר את התחייבויות המתווך לשיווק הנכס והשקעת משאבים למכירתו, כגון:

• פרסום הנכס בפלטפורמות שונות (פרסום באינטרנט, פרסום בעיתונים, פרסום במדיה חברתית).
• ביצוע סיורים מודרכים בנכס לקונים פוטנציאליים.
• עדכונים שוטפים לבעל הנכס על מצב השוק והתעניינות בנכס.

7. התחייבויות בעל הנכס

החוזה מפרט את חובותיו של בעל הנכס, כמו:

• זמינות להראות את הנכס לקונים פוטנציאליים
• גילוי כל המידע הרלוונטי על מצב הנכס (למשל, אם יש בעיות משפטיות או פיזיות)
• הימנעות מפרסום עצמי או ממכירה ללא ידיעת המתווך

8. ביטול החוזה

החוזה צריך לכלול סעיף שמסביר באילו תנאים ניתן לבטל את ההסכם, הן מצד בעל הנכס והן מצד המתווך.
חשוב לכלול:

• מה קורה אם אחד הצדדים מפר את ההסכם
• האם יש עונשים כספיים במקרה של ביטול חד-צדדי

9. מכירה עצמאית

לעיתים, החוזה יכול לכלול סעיף שבו בעל הנכס מקבל את האפשרות למכור את הנכס בכוחות עצמו, אך לרוב לא בתקופת הבלעדיות.
יש לציין אם העמלה תשולם גם במקרה כזה.

10. סודיות ואי-תחרות

החוזה עשוי לכלול סעיפים הנוגעים לסודיות של מידע על הנכס ולאיסור על מתווך לבצע פעולות מסוימות שיכולות להזיק למכירה, כמו שיתוף מידע עם מתווכים אחרים ללא אישור.

חשוב שבעל הנכס יקרא את כל סעיפי החוזה היטב לפני החתימה ויבין את ההשלכות המשפטיות של הסכם הבלעדיות.
מומלץ גם להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה, במיוחד אם יש סעיפים שנראים מורכבים או מגבילים מדי.

דוגמת חוזה של מתווך נדל"ן

אוכל לספק לך דוגמה כללית לחוזה תיווך נדל"ן.
חשוב לזכור כי חוזה כזה צריך להיבדק ולהיות מותאם לצרכים הספציפיים שלך על ידי עורך דין מוסמך.
הנה דוגמה בסיסית:

חוזה תיווך במקרקעין

הצדדים להסכם:

1. שם המתווך/ת: ____________________________
   מספר רישיון תיווך: __________________________
   כתובת: _________________________________
   טלפון: _________________________________

2. שם הלקוח/ת (המוכר/ה או הקונה): __________________________
   תעודת זהות: ____________________________
   כתובת: ________________________________
   טלפון: ________________________________

פרטי הנכס:
כתובת הנכס: ____________________________________________
סוג הנכס: ______________________________________________

תנאים כלליים:

1. שירותי התיווך: המתווך מתחייב להעניק שירותי תיווך לצורך מכירה/קנייה/השכרה של הנכס. שירותים אלו כוללים פרסום, משא ומתן עם צדדים רלוונטיים, סיורים בנכס ועוד.

2. בלעדיות:
   – במידה והסכם זה כולל בלעדיות, הלקוח מתחייב שלא להתקשר עם מתווך אחר בתקופת הבלעדיות, שתחל בתאריך ___________ ותסתיים בתאריך ___________.
   – אם אין בלעדיות, הלקוח רשאי לפנות למתווכים אחרים.

3. עמלת תיווך
   – המתווך יהיה זכאי לעמלה בשיעור של _______% ממחיר העסקה הסופי או סכום קבוע של __________ ש"ח, שישולם לאחר חתימת ההסכם המחייב בין הצדדים.
   – במקרה של עסקת השכרה: דמי התיווך יהיו בגובה של __________ ש"ח או _________% מדמי השכירות החודשיים.

4. הצהרות הלקוח
   – הלקוח מצהיר כי המידע שסופק על הנכס נכון ומדויק.
   – הלקוח מאשר כי אין לו התחייבויות קודמות שעלולות להפר את הסכם זה.

5. סיום ההסכם
   – ההסכם יכול להסתיים בתום תקופת הבלעדיות (אם יש) או בהודעה מוקדמת בכתב על ידי אחד הצדדים, בכפוף להתחייבויות שנעשו עד לאותו מועד.

6. שונות
   – כל שינוי או תוספת להסכם זה ייחתם בכתב בחתימת שני הצדדים.
   – ההסכם כפוף לחוקי מדינת ישראל.

חתימות הצדדים

שם המתווך: ______________________ חתימה: _______________ תאריך: __________

שם הלקוח: ______________________ חתימה: _______________ תאריך: __________

קראו גם – חוזה משפטי שירותי פרסום באינטרנט