פירוש חוזה שכירות

הצדדים לחוזה – מבוא

כל חוזה שכירות יכלול את הצדדים לחוזה, שמות מלאים, טלפונים לפעמים גם כתובת מגורים.
בחלק המבוא לרוב יהיה תיאור הנכס, תקופת השכירות, מספר חדרים, כתובת ומחיר השכירות.

הצהרת השוכר

פרק זה הוא פרק בו השוכר מצהיר כי ראה את הנכס, הסכים שהנכס במצב טוב למגורים או לצרכיו. 
בפרק זה השוכר יצהיר כי ידוע לו שהוא שוכר את הנכס אך ורק לתקופה שסוכמה ולמטרה שסוכמה. 
לרוב פרק זה יסתכם בהצהרות אלו אשר ימתחו לכמה פסקאות. 

תקופת השכירות

פרק זה לרוב יסכם את תקופת השכירות, מחיר השכירות ומתי ניתן לסיים את השכירות (בעיקר סיום מצד המשכיר).

מטרת השכירות

פרק קצר על מטרת השכירות, כאן המשכיר יוכל לרשום כי מטרת השכירות היא למגורים בלבד וכל שימוש אחר עלול להחשב הפרה יסודית של החוזה אשר יאפשר לו לסיים את החוזה. 

דמי השכירות

פרק קצר אשר מסכם את דמי השכירות של הנכס ומתי נשלם את השכירות ואיך.
הדרך המקובלת היא צ'קים אך כמובן שניתן לשלם גם בהעברה בנקאית או כל אפליקציה אחרת להעברת כספים. 

מיסים ותשלומים

פרק זה מדבר על תשלומי מיסים כמו מים, חשמל, ארנונה וגז.
אחריות התשלום היא כמובן על השוכרים אך כמובן שכל משכיר יכול לשנות ולחלק את התשלומים לפי ראות עיניו. 

שימוש ואחזקה

פרק זה מסדיר את עניין השימוש והאחזקה, מי אחראי לתקן מה.

טיפ חשוב! תיקונים שאינם נובעים משימוש בנכס ושהם קשורים לתשתיות כמו ביוב, מים, חשמל, רטיבויות בקירות הם באחריות בעל הדירה.
תיקונים הנובעים משימוש, כמו נורות שרופות, קירות מלוכלכים, הם באחריות השוכרים.

כמו כן, השוכרים מתחייבים לשמור על הנכס, לעדכן את המשכרים בקילקולים ותיקונים וכן המשכירים (בעלי הנכס) יכולים לבקר בנכס בתיאום מראש. 

אחריות השוכר

פרק זה מדבר על אחריות למבקרים בדירה, אם פלוני יפצע בדירה כתוצאה מרשלנות או כל דבר אחר, מי שיהיה אחראי לפצות על הנזק יהיה השוכר

פינוי

פרק זה מדבר כי על השוכר לפנות את הדירה במועד שנקבע וכי אם יאחר במועד הפינוי יהיה עליו לשלם עבור כל יום איחור. 

איסור העברת זכויות

פרק זה בעצם מדבר על כך ששוכר לא יכול להשכיר את דירה בשכירות משנה לאדם אחר.

לדוגמא, א' משכיר את הדירה ל-ב' ב-3,000 ש"ח לחודש. ב' לא יכול להשכיר את הדירה או חלק ממנה ל-ג' בתמורה או שלא בתמורה. 

אם אתם לא יכולים להמשיך ולקיים את החוזה, דברו עם בעל הדירה על מציאת מחליף. 

הפרות ותרופות

פרק זה מדבר על זכות המשכיר לסיים את החוזה בגלל הפרה של השוכר, לגבות דמי איחור בפינוי הדירה וכן גביית תשלום בגין איחור בתשלומים.

בטחונות

פרק זה מדבר על צ'ק ביטחון (כן, זה דבר מקובל ואין להילחץ מסכום הצ'ק) למצבי קיצון בו נגרם נזק חמור לדירה והשוכרים ברחו או שהשוכרים נמנעים מלשלם את דמי השכירות תקופה אחרוכה, חובות של מיסים וכדומה. 

כמו כן בפרק זה ניתן להגדיר ערבים לשכירות שעליהם יהיה לשלם תשלומים אשר לא שולמו על ידי השוכרים.