תוכן עניינים
מה זה חוזה מכר ולמה הוא חשוב?
כאמור במאמרנו הקודמים צורת החוזה ודרישת הכתב, עסקאות נדל"ן מחייבת הסכם כתוב.
מכאן, שרכישה/מכירת דירה טעונה חוזה כתוב, חוזה מכר.
חוזה מכירת דירה יכיל בתוכו את שמות הצדדים לעסקה, פרטים מזהים של הצדדים לעסקה, פרטי הנכס ותיאור שלו, כתובת הנכס, תאריכים ומועדים לתשלומים, תאריך העברת החזקה בדירה, עלות הנכס וכל פריט אחר מהותי לעסקה.
רכישת דירה הינה עסקה גדולה ומשמעותית מאד בחיינו ויש לה השלכות כלכליות גדולות ומכריעות כמו לקיחת משכנתא לדוגמא.
כאשר אנו לוקחים משכנתא, בפועל אנו משעבדים/ממשכנים את הנכס שלנו לטובת הבנק ובתמורה הוא נותן לנו את הכסף הדרוש לרכישת הדירה.
נכון להיום, כשמצב הריבית במשק לא במיטבו וזאת בלשון המעטה, לוקחי המשכנתאות עתידים להחזיר סכום שקרוב מאד לכפול מהסכום אותו לוו מהבנק.
פיצויים מוסכמים – זהו פרק שחייב להיכלל בחוזה המכר שלכם. בפרק זה יקבעו פיצויים במידה ואחד הצדדים יפר את החוזה.
כדי לקבוע את שיעור הפיצויים, יש להגדיר מהי הפרת יסודית של הסכם ומהי הפרה שאינה יסודית, כלומר מהי הפרה של סעיפים מאד חשובים בהסכם ומה פחות, לפי הפרות אלו ניתן לקבוע את סוג הפיצוי, דרישה לקיום החוזה או פיצויים כספיים.
מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה?
כאשר אנו רוצים לרכוש דירה, עלינו לבצע מספר בדיקות חשובות, בכל זאת, לא כל יום רוכשים דירה.
לא די בביקור אחד – בקרו בנכס מספר פעמים ובזמנים שונים במהלך היום. בקרו בנכס ביום ובלילה, מומלץ לבקר בנכס גם בסופי שבוע כדי להבין לא רק טיב הנכס אלא גם הסביבה שלו.
נסח טאבו – זה אולי ישמע לכם קצת קיצוני אבל כן, חובה לבדוק נסח טאבו לפני שאנחנו חותמים או מתקדמים בהליך של רכישת דירה.
נסח הטאבו מכיל בתוכו את כל המידע הדרוש על הנכס, האם רובצת משכנתא או הערת אזהרה? לרוב כאשר תרצו לרכוש דירה ותבדקו את נסח הטאבו, רצוי לרשום בטאבו הערת אזהרה על כוונה לרכוש את הנכס. רישום זה מאד חשוב על מנת למנוע מצב בו המוכר ימכור את הדירה שלו פעמיים, תתפלאו אבל זה קרה, קורה וגם עוד יקרה.
מעמד הדירה – בדיקה נוספת שחשוב מאד לבדוק היא מעמד הדירה, למה הדירה נמכרת, מאיזו סיבה, האם היא חלק מעזבון? האם היא נמכרת דרך כונס נכסים? לכל אלו יהיו השלכות על תהליך רכישת הדירה והמחיר אותו תשלמו.
מה צריך לבדוק לפני שמוכרים דירה?
למוכרי הדירה הבדיקות קצרות יותר ופשוטות יותר.
אישור עקרוני – אישור זה מהווה בטוחה עבורכם, כאשר קונה מחזיק באישור עקרוני תדעו כי הבנק בחן ואישר לקונה סכום מסוים למשכנתא ותנאיה.
רצינות הקונים – על מנת שנוכל לבחון את רצינות הקונים בקשו מעורך הדין לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכשים, החליפו טיוטות הסכמים וזכרון דברים
האם כדאי שעורך דין ילווה אותי בתהליך?
קודם כל התשובה היא כן. עורך דין מקרקעין בקיא בדיני החוזים והמקרקעין, הוא מתעסק בעסקאות מסוג זה בשגרה ויעילותו בתהליך טובה משלנו.
עורך הדין יעמוד על זכויותיכם וינהל מו"מ מול עורך הדין של הצד השני על מנת לייצר חוזה מכר שיהיה הוגן ומקובל על כל הצדדים.
עורך הדין ידאג להחתים את המוכרים לרישום הערת אזהרה לטובתכם בטאבו, הוא גם ידאג לטפל בהעברת הזכויות שלכם בטאבו וסיום סופי ונכון של כל תהליך הרכישה/מכירה.
לסיכום, חוזה מכר הוא חוזה כתוב והוא בגדר חובה בעסקאות של רכישה/מכירה של דירה חדשה או יד שנייה.
אנו ממליצים לשכור עורך דין המתמחה בדיני חוזים ומקרקעין, העבירו זכרון דברים או טיוטות של החוזה בטרם החתימה, בדקו את נסח הטאבו, רשמו הערת אזהרה, בדקו את הנכס פיזית בזמנים שונים ביום ובשבוע ואל תשכחו לבדוק את מעמד הדירה וסיבות המכירה.
שיהיה בהצלחה!
