חוזה ליווי דיירים בפרויקט תמ"א 38
בין: קבוצת הדיירים ברחוב ___________, מספר ________, בעיר ________ (להלן: "הדיירים") מצד אחד;
ובין: _______________ (שם עורך הדין/משרד עורכי הדין), מרחוב _______________, ת.ז/ח.פ _______________ (להלן: "היועץ המשפטי") מצד שני;
הואיל ו הדיירים מעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג) או תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) בבניין שבבעלותם;
והואיל ו היועץ המשפטי בעל ניסיון בליווי משפטי של דיירים בפרויקטים מסוג זה;
והואיל ו הדיירים מעוניינים להיעזר בשירותי היועץ המשפטי לניהול המו"מ מול היזם וליווי משפטי לכל אורך הפרויקט;
לפיכך הוסכם, הוצהר ונחתם בין הצדדים כדלקמן:
1. התחייבויות היועץ המשפטי
1.1. הייעוץ המשפטי יכלול בדיקת ההצעות המוגשות על ידי יזמים וליווי במו"מ עד לחתימה על הסכם סופי. 1.2. עריכת הסכם התקשרות בין הדיירים ליזם, תוך שמירה על זכויות הדיירים. 1.3. ליווי משפטי במהלך הליכי רישוי הבנייה והוצאת היתרי בנייה. 1.4. מעקב אחר ביצוע ההתחייבויות של היזם, לרבות ערבויות וביטחונות. 1.5. מתן ייעוץ משפטי לדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט, עד למסירת הדירות החדשות.
2. התחייבויות הדיירים
2.1. הדיירים מתחייבים לפעול בשיתוף פעולה מלא עם היועץ המשפטי ולהעביר לו כל מידע או מסמך רלוונטי. 2.2. הדיירים מתחייבים שלא להתקשר עם יועץ משפטי אחר לצורך ליווי הפרויקט, אלא בהסכמת היועץ המשפטי בכתב. 2.3. הדיירים מתחייבים לשלם ליועץ המשפטי את שכר טרחתו בהתאם להסכם שכר טרחה שייחתם בין הצדדים.
3. שכר טרחה ותנאי תשלום
3.1. שכר הטרחה של היועץ המשפטי יהיה ________ ₪ (או אחוז מסוים מהיקף הפרויקט, כפי שיוסכם בין הצדדים). 3.2. התשלום יתבצע בשלבים, כמפורט בהסכם שכר הטרחה. 3.3. שכר הטרחה ישולם מתוך התמורה שתועבר על ידי היזם או באופן אחר כפי שייקבע בין הצדדים.
4. תקופת ההתקשרות וסיום ההסכם
4.1. ההתקשרות תהיה בתוקף מרגע חתימת ההסכם ועד להשלמת כל שלבי הפרויקט. 4.2. כל צד רשאי לסיים את ההתקשרות בהודעה בכתב של 30 יום מראש, וזאת בכפוף להסדרת התשלומים המגיעים ליועץ המשפטי.
5. סודיות וסיום ההסכם
5.1. היועץ המשפטי מתחייב לשמור בסודיות מלאה כל מידע שיימסר לו על ידי הדיירים. 5.2. הדיירים מתחייבים שלא למסור מידע הנוגע למשא ומתן עם היזם לצד שלישי ללא הסכמת היועץ המשפטי.
6. שונות
6.1. כל שינוי או תוספת להסכם זה יהיו בכתב וייחתמו על ידי שני הצדדים. 6.2. בכל מקרה של מחלוקת, הצדדים ינסו ליישב את העניין במשא ומתן ישיר. במידה ולא תושג הסכמה, הסכסוך יופנה לבוררות. 6.3. סמכות השיפוט הבלעדית לכל עניין הקשור בהסכם זה תהיה לבית המשפט בעיר ________.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
חתימת נציג הדיירים חתימת היועץ המשפטי
תאריך: ________________
